Pozemkové právo – Advokátska kancelária JUDr. Ľubomíra Bašistová Virová

Odborná pomoc pri nakladaní s nehnuteľnosťami

Pozemky a nehnuteľnosti predstavujú často najväčší majetok, ktorý máme. Právne poradenstvo pri ich nadobúdaní, prevode či využívaní je nevyhnutné pre ochranu vašich investícií.

Prevody nehnuteľností

Kúpa a predaj pozemkov:

Príprava kúpnych zmlúv
Overenie vlastníctva v katastri
Kontrola záložných práv a vecných bremien
Asistencia pri podpise zmluvy u notára
Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

Darovanie pozemkov:

Darovacie zmluvy medzi príbuznými
Darovanie s výhradou užívania
Daňové aspekty darovania

Zámena pozemkov:

Zmluvy o zámene
Vyporiadanie rozdielov v cenách
Vyporiadanie pozemkov medzi susedmi

Vysporiadanie vlastníckych vzťahov

Spoluvlastníctvo:

Dohoda o vyporiadaní spoluvlastníctva
Súdne vyporiadanie spoluvlastníctva
Reálne rozdelenie pozemkov
Zriadenie vecných bremien pri vyporiadaní

Dedičské spoluvlastníctvo:

Vyporiadanie pozemkov zdedených po rodičoch
Dohody medzi dedičmi
Delenie pozemkov medzi viacerých spoluvlastníkov

Nájom a prenájom

Nájomné vzťahy k pozemkom:

Nájomné zmluvy k pozemkom
Podnájomné zmluvy
Výpoveď z nájmu
Spory z nájmu pozemkov

Poľovnícke nájomné zmluvy:

Príprava poľovníckych nájomných zmlúv
Podmienky nájmu poľovných revírov
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Vecné bremená a služobnosti

Zriadenie vecných bremien:

Právo prechodu a prejazdu
Vecné bremeno viesť inžinierske siete
Vecné bremeno užívania
Vecné bremeno spoločného užívania

Výmaz vecných bremien:

Zrušenie nepotrebných bremien
Výmaz na základe dohody
Súdne zrušenie bremena

Hraničné spory

Určenie hraníc pozemkov:

Označenie hraníc v teréne
Geodetické zameranie
Spory o priebeh hraníc
Súdne určenie hraníc

Neoprávnené zásahy:

Stavby zasahujúce na cudzí pozemok
Oplotenie na cudzom pozemku
Neoprávnené užívanie cudzieho pozemku

Pozemkové úpravy

Zastupovanie v konaní o pozemkových úpravách
Námietky proti projektom pozemkových úprav
Dohody o spoločných zariadeniach
Vyporiadanie náhrad

Stavebné konania na pozemkoch

Právna pomoc pri stavbách:

Súhlas vlastníka pozemku so stavbou
Vstup na cudzí pozemok za účelom stavby
Spory zo stavieb na hranici pozemkov
Odstránenie stavieb

Vyvlastnenie

Ochrana pred vyvlastnením
Vyjednávanie náhrady pri vyvlastnení
Zastupovanie vo vyvlastňovacom konaní
Odvolania proti rozhodnutiam

Kataster nehnuteľností

Služby súvisiace s katastrom:

Návrhy na vklad
Návrhy na výmaz
Oprava chýb v katastri
Zápis poznámok

Často kladené otázky

Náklady zahŕňajú daň z prevodu (do 2%) + správny poplatok za vklad do katastra (66€) + notárske/advokátske poplatky + prípadný znalecký posudok. Poskytneme vám presný rozpočet na základe vašej konkrétnej situácie.

Pri autorizácii zmluvy advokátom je vklad do katastra spravidla rýchlejší (30-60 dní) bez potreby overenia podpisov. Bez autorizácie to môže trvať až 3 mesiace.

Najprv overíme dokumentáciu v katastri, zabezpečíme geodetické zameranie a pokúsime sa o zmierlivé riešenie. Ak je potrebné, zastúpime vás v súdnom konaní o určenie hraníc.

Po dedičskom konaní na súde zabezpečíme vklad do katastra. Riešime aj komplikované prípady s neznámymi dedičmi alebo zahraničnými účastníkmi dedičského konania.

Rozlišujeme zjavné chyby (opravujú sa jednoduchšie) a nesprávnosti (vyžadujú dôkazy). Podľa typu chyby zvolíme postup - oprava, súdne konanie alebo iný postup.